Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 10
90547 Stein
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Potenzial zur Eigennutzung – PV-Anlage, neue Ölheizung (10/2025), Glasfaser, 3 Garagen mit elektrischen Toren & Fernbedienung, traumhafte Aussicht in SteinDieses charmante und gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stein bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse mit Fernblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Technisch ist die Immobilie durch die neue Ölheizung (10/2025), die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss zukunftsorientiert aufgestellt.Aktuelle Nutzung & PerspektiveEine Wohneinheit ist bereits frei und kann sofort genutzt oder vermietet werden.Eine weitere Wohnung wird zum 30. April frei und eröffnet kurzfristig zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Die dritte Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung ebenfalls frei übergeben.Damit besteht eine sehr attraktive Perspektive für eine vollständige Eigennutzung – zeitlich planbar und flexibel umsetzbar.Aufteilung & WohnkomfortErdgeschossGroßzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche). Die große Terrasse mit Gartenzugang bietet viel Platz für Familie und Freizeit.1. ObergeschossFlexibel nutzbare Einheit mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.DachgeschossGemütliche Wohnung mit Einbauküche, Kaminofen und Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Dachterrasse mit Fernblick ist ein echtes Highlight.Technische Ausstattung & HighlightsNeue Ölheizung (Einbau Oktober 2025)Photovoltaikanlage mit 3,6 kW inkl. 5 kW StromspeicherGlasfaseranschluss im HausKaminöfen im Erd- und DachgeschossGedämmtes Dach und gedämmte Fassade2-fach verglaste KunststofffensterDrei Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie ein AußenstellplatzFazitDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, klar planbarer Gesamtfreistellung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Einheit für Arbeiten oder Gäste – hier lassen sich Wohnträume mit Weitblick realisieren.So funktioniert es
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