Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 10
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, das im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde. 1979 erfolgte eine Überbauung der Garage, wodurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen, ist vollunterkellert und verfügt über eine funktionale und übersichtliche Aufteilung.Das Haus umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Anbau. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus bietet den Bewohnern einen hohen Erholungswert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung dieser Einheit sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden, altersgerechten Zustand. Neben bereits durchgeführten Maßnahmen besteht jedoch weiterer Modernisierungsbedarf. Auch in den aktuell vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind - insbesondere bei einem künftigen Mieterwechsel - Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2005, der überwiegende Austausch der Fenster im Jahr 2012 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2010.Das Haus bietet eine solide Basis und die Möglichkeit, es schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit dem großen Garten, der klaren Aufteilung und der vorhandenen Substanz eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.So funktioniert es
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