Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 33
32657 Lemgo
Größe 783 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
C21 Immovision präsentiert: Zum Verkauf steht ein klassisches, massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976, das sich als solide Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 783 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Aktuell ist das Gebäude voll vermietet, Leerstände sind nicht zu verzeichnen. Besonders hervorzuheben für kalkulationssichere Investoren: Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 komplett erneuert, was das Risiko für kurzfristige Investitionskosten im Bereich der Anlagentechnik minimiert. Zudem besteht laut Eigentümerangaben kein Sanierungsstau an Keller, Dach und Treppenhaus.Wohnungsgrößen & MieterstrukturDie Grundrisse sind marktgerecht und nachhaltig vermietbar konzipiert. Die Einheiten variieren zwischen ca. 68 m² und 96 m² und sprechen durch ihre Aufteilung (3 bis 4 Zimmer) insbesondere Paare und Familien an, was eine niedrige Fluktuation begünstigt.- Hausnummer 6: 6 Einheiten (2x EG, 2x OG, 2x DG)- Hausnummer 4: 3 Einheiten (je eine pro Etage)Sechs der neun Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit maßgeblich erhöht.Ausstattung & NebengebäudeDas ca. 1.191 m² große Grundstück bietet den Mietern ausreichend Freifläche. Für den Individualverkehr stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen: Ein Fahrradkeller in Hausnr. 6 sowie Wäsche- und Trockenräume in Hausnr. 4.WirtschaftlichkeitDie aktuelle Jahreskaltmiete (IST) beträgt 55.428 €. Angesichts der soliden Bausubstanz und der marktgerechten Wohnungsgrößen ist ein Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen oder Anpassungen im Bestand gegeben.