Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
12169 Berlin
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Steuervorteil: Ein Gutachten beziffert die Restnutzungsdauer der Immobilie auf 22 Jahre, wodurch eine erhöhte Abschreibung von 4,55 % möglich ist – mehr als doppelt so hoch wie die übliche Rate von 2 %. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.931,91 € zzgl. 472,- Betriebskostenvorauszahlungen mtl.; Das Hausgeld beträgt 590 €, wovon jedoch der Großteil im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlegbar ist. Aktuell besteht eine gesetzliche Sperrfrist von ca. 6 Jahren, sodass ein Bezug für Eigenbedarf erst danach möglich wäre. Bis dahin profitieren Sie von einer stabilen Vermietung mit verlässlichen Bewohnern. Diese Wohnung überzeugt durch ein seit Jahrzehnten bestehendes, äußerst stabiles Mietverhältnis. Die Mieter leben hier bereits seit 1982 – ein klares Zeichen für Verlässlichkeit und Kontinuität. Der Zustand der Wohnung entspricht der langen Mietdauer, so dass die Wohnung bei einem Mieterwechsel entsprechend renoviert werden muss. Diese stilvolle Altbauwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer,hohe Decken, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Damit bietet sie sowohl eine praktische Raumaufteilung für den Alltag als auch Potenzial für eine attraktive Neugestaltung in der Zukunft. Ausstattung der Wohnung: Helle, großzügige Zimmer Teilweise alte Holzdielenböden Geräumige Küche Moderne Isolierglasfenster, die den Altbau-Charakter harmonisch ergänzen Effiziente Gaszentralheizung Praktischer Kellerraum Dank ihrer historischen Substanz, der durchgehenden Vermietung und der begehrten Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Da die Wohnung derweil noch bewohnt ist können wir keine Fotos von Innen bereitstellen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schloßstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer umfangreichen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.
Auch die Bergstraße mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Versorgern ist sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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