Kaufpreis 890.000 €
40721 Hilden
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hilden bietet eine attraktive Kombination aus solider Bestandsrendite und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde 1962 errichtet und im Jahr 1985 um einen Gewerbeanbau erweitert. Auf einem ca. 339 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem werterhaltenden, gepflegten Zustand; vereinzelt können kleinere Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein.Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 34.369 €. Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit sowie zusätzlicher Stellplätze ist eine Steigerung auf geplante 55.969 € p. a. realistisch. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die ein Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hilden mit stabiler Substanz und deutlichem Mietsteigerungspotenzial suchen.Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.So funktioniert es
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