Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 2
53844 Troisdorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Troisdorf-Rotter See vereint modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage. Als ECKWOHNUNG MIT REINER SÜDAUSRICHTUNG genießen Sie hier von mittags bis abends maximale Sonnenstunden und einen weiten, unverbaubaren Ausblick. Das Herzstück der ca. 67 m² großen Wohnung ist das beeindruckende, fast 30 m² große Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterfront entsteht eine helle Wohlfühlatmosphäre, die direkt zum sonnigen Balkon führt. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Hauses (Baujahr 1990) mit robuster Klinkerfassade und einer hervorragenden Eigentümergemeinschaft. HIGHLIGHT: Die Wohnung ist bereits ab dem 15.03.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und vor ca. 5 Jahren geschmackvoll modernisiert: BÖDEN & TÜREN: Hochwertiger Vinylboden & moderne weiße Innentüren (2020). KÜCHE: Gepflegte Einbauküche inklusive. SANITÄR: Modernisiertes Hauptbad sowie separates GÄSTE-WC. TECHNIK: Gaszentralheizung; Durchlauferhitzer NEU in 2025. KOMFORT: Balkon mit Insektenschutz, Abstellraum in der Wohnung. EXTRAS: Eigener Keller, Waschkeller, Fahrradkeller. PARKEN: 2 eigene TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE direkt unter dem Haus. LAGE: NATUR TRIFFT URBANITÄT FREIZEIT: Nur 3 Gehminuten zum ROTTER SEE! Golf, Bowling, Tennis & Klettern in direkter Nähe. INFRASTRUKTUR: Supermärkte, Apotheken und Gastronomie fußläufig erreichbar. MOBILITÄT: Bushaltestelle vor der Tür (ca. 35 Min. bis Köln Hbf). Schnelle Anbindung an A59, Flughafen Köln/Bonn und ICE-Bahnhof Siegburg. WIRTSCHAFTLICHKEIT Hausgeld: Nur ca. 210 € pro Monat. Rücklagen: Sehr solide (ca. 100.000 € im Haus). PROVISIONSFREI: Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision! Grundsteuer: Nur ca. 200 € p.a. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis Wohnung: 285.000 € 2x TG-Stellplatz im Preis inkl. Wohnfläche: ca. 67 m² | Zimmer: 2 Etage: 2 von 3 Bezug: ab 15.03.2026 Energie: 84,8 kWh/(m²*a) - Klasse C INTERESSE GEWECKT? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist nur noch für kurze Zeit verfügbar!Ähnliche Angebote
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