Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 10
51545 Waldbröl
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem vielseitig nutzbaren Wohnhaus erfolgten in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreiche Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung wurde das ursprüngliche Zweifamilienhaus in ein 3-Parteienhaus umgewandelt. Dabei wurden ehemalige Kellerräume zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut und das Haus im Inneren grundlegend neu strukturiert und saniert.Im Außenbereich stehen noch Fertigstellungsarbeiten an (u. a. Fassade, Hauseingang, vorderes Grundstück), wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wertsteigerungspotenziale umzusetzen.Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit 3 abgeschlossenen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten, Teilkeller, Terrasse, Balkon, Garten, Garage und 4 Stellplätzen im Freien sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 248 m² und eine Nutzfläche von ca. 70 m² zuzüglich Garage auf.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Die größte Einheit (WE 2 im EG - siehe Fotos) wird vom Eigentümer selbst bewohnt und bei Verkauf nach Absprache frei. Die beiden kleineren Einheiten (WE 1 im UG + WE 3 im DG) sind vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen (€ 13.200,-- p. a.). Die Betreuung der Mietverhältnisse erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus problemlos möglich. Auch eine vollständige (Weiter-)Vermietung aller drei Einheiten stellt eine attraktive Option dar.Unser Fazit: Eine Immobilie mit flexibler Nutzung, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.So funktioniert es
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