Kaufpreis 480.000 €
59067 Hamm
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren überzeugtdurch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung aufvier Wohnebenen. Insgesamt stehen ca. 392 m² Wohnfläche zurVerfügung, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 76 m², das 1.Obergeschoss mit ca. 135 m², das 2. Obergeschoss mit ca. 123 m²sowie das Dachgeschoss mit ca. 58 m². Sämtliche Wohneinheiten sindderzeit vermietet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 616m².Das 1. Obergeschoss besticht insbesondere durch sein außergewöhnlichgroßzügiges Raumangebot. Ein traditioneller Kachelofen verleihtdieser Wohnebene zusätzlichen Charme. Drei geräumige Kinderzimmer,ein großes Wohnzimmer sowie eine Wohnküche schaffen idealeVoraussetzungen für das Wohnen einer Großfamilie.Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls an solvente Mieter vermietet. Einbesonderes Highlight dieser Einheit stellt die großzügigeDachterrasse dar, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum bietet.Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im vollständigunterkellerten Bereich des Hauses sowie auf dem Dachboden und in einerKammer im Dachgeschoss zur Verfügung.SONSTIGESZum Objekt gehören eine im Innenhof gelegene Garage (die nicht mitdem Auto erreicht werden kann), die derzeit als Abstellfläche genutztwird, ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie einAnbau, der ursprünglich als Gewerbefläche des damaligenFleischerbetriebes diente. Das Gebäude ist vollunterkellert undbietet somit weitere Nutzmöglichkeiten.FAZITDiese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die guteInfrastruktur, die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie anden Bahnhof und das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild des Hausessorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohneinheiten.Das Objekt befindet sich seit dem Jahr 2011 im aktuellen Eigentum. Indiesem Zeitraum wurden umfangreiche Renovierungs- undModernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und dieAttraktivität der Immobilie nachhaltig gesteigert haben: * Komplette Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusiveneuem Sicherungskasten und vollständiger Neuverkabelung * Verlegung moderner SAT-Leitungen in sämtlichen Wohnräumen * Umfassende Renovierung aller Bäder mit neuen Fliesen, Badewannenund zeitgemäßem Sanitärporzellan * Schrittweiser Austausch aller Fenster über mehrere Jahre hinweg * Erneuerung der Jalousien sowie Einbau isolierter Rollladenkästen * Verlegung hochwertiger Laminatböden in allen Wohnungen * Erneuerung und Installation einer modernen Gasversorgung auf deneinzelnen Etagen (in den vergangenen drei Jahren) * Fachgerechte Dämmung des Dachbodens in den Jahren 2024/2025Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und langfristigwerthaltigen Anlageobjekt.Ähnliche Angebote
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