Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
24109 Melsdorf
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr geräumige Rotsteinhaus mit seinen Holzdielenböden und -treppen sowie Kassettentüren und hohen Räumen aus der Zeit der Jahrhundertwende lässt die Herzen von Altbauliebhabern bestimmt höher schlagen. Ein Schuhmachermeister hat das Haus nebst Nebengebäude/Werkstatt für seine Familie und sich errichten lassen und im vorderen Bereich des Erdgeschosses eine "Kolonialwarenhandlung" eingerichtet. 1975 erfolgte der Umbau zum Generationen-/Zweifamilienhaus, mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad/WC im Erdgeschoss (ca. 93 m²) und einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad/WC (ca. 92 m² Grundfläche) im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Tageslicht-WC befindet sich im Erdgeschoss des Treppenhauses. Im Zuge des Umbaus im Jahr 1975 wurden u.a. auch die Dacheindeckung erneuert und die 2. Dachgeschossebene wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich aktuell zwei Räume (ca. 40 m² und 15 m² - ab einer Raumhöhe von 1,50 m gerechnet). Der kleinere der beiden Räume ist an die Heizungsversorgung des Hauses angeschlossen, der größere nicht. Dieser wurde früher mit einem Kaminofen beheizt, der mittlerweile außer Betrieb genommen worden ist. Zu dieser Ebene liegen gemäß behördlicher Auskunft keine Bauzeichnungen vor, so dass davon auszugehen ist, dass es sich bei der dortige Fläche nicht um "Wohnfläche" im bauordnungsrechtlichen Sinne handelt.Die Immobilie wurde offensichtlich stets mit pflegender Hand sorgsam betreut und zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungen vorgenommen, zuletzt 2024 (neue Heizungsanlage) und 2010/2011 (neue Fenster im Erdgeschoss und in der ersten Dachgeschossebene). Einige Bereiche sind allerdings noch auf älterem bzw. dem Stand der 1970er/1980er Jahre.In den liebevoll angelegten Garten mit kopfsteingepflasterten Wegen und dazwischen angelegten Beeten/Rasenflächen sowie einem im hinteren Grundstücksbereich vorhandenen Freisitz gelangt man sowohl von der Küche in der unteren Wohnung als auch durch den rückwärtigen Treppenhausausgang.Ähnliche Angebote
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