Kaufpreis 2.750.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 671 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus, bestehend aus dem 4-geschossigen Haupthaus und dem 2- geschossigen Anbau, wurde in Massivbauweise im ca. Baujahr 1967 errichtet.Das Haupthaus nebst Anbau beherbergt eine Gewerbeeinheit und zehn Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage, die zwölf Stellplätze vorhält. Zwei Außenstellplätze ergänzen den Parkraum.Die Wohnungen, die sich u?ber eine Wohnfläche von ca. 671 m² verteilen, sind zum Großteil renoviert und offerieren eine hochwertige Ausstattung: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer - u?berwiegend in Weiß gehalten und mit zeitgemäßer Keramik versehen, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen. Hochwertige trendige Bodenbeläge und z.T. glatt verputze Wände runden den Wohnkomfort ab.Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit von ca. 710 m², die sich in Form eines vermieteten Ladenlokals (Einzelhandel) präsentiert.Zwölf PKW-Stellplätze in der Hauseignen-Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze neben der TG-Einfahrt runden die Vorzu?ge des Refugium gekonnt ab.Insgesamt 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 12 PKW-Tiefgaragenstellplätze und 2 PKW-Außenstellplätze bieten eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen, wie den möglichen Dachgeschossausbau, die Rendite langfristig zu steigern.So funktioniert es
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