Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
88633 Heiligenberg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Natur pur! Dieses Gefühl vermittelt das ländliche Anwesen mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Alleinlage von Kirnbach, einem Teilort der Gemeinde Hattenweiler-Heiligenberg. Auf dem fast 5.300 m² großen Grundstück befindet sich, neben viel Wald und Wiese, das ehemalige Bauernhaus - ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - mit Stall, Garage und einer separaten großen Scheune. Die Mieter des Anwesens haben auf der Freifläche zusätzlich einen Offen-Stall für Pferde errichtet. Tier- und Pferdehaltung sind hier ausdrücklich gestattet! Die Grundmauern des Hofes sind aus dem Jahr 1906. In den 1970-80er Jahren wurde das Bauernhaus zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umgebaut. Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren liebevoll renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Neben einer offen gestalteten Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich haben wir ein freundliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein großes Bad mit Wanne. Die Waschküche, ein WC und die Warmwasserbereitung sind im Anbau untergebracht. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 158 m² und wurde in den 80er Jahren renoviert. Sie verfügt über drei helle Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und praktischer Einbauküche. Vom Wohn- und Esszimmer hat man Zugang auf den Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne und in die nah gelegenen Wälder. Ein helles, geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und ein breiter Flur mit funktionellen Einbauschränken komplettieren das Wohnangebot auf dieser Ebene. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial und natürlich sehr viel Lagerfläche. Das Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller (Teilunterkellerung). Der ehemalige Stall kann nach wie vor als solcher genutzt werden. Eine ins Haus integrierte Garage bietet Platz fürs Auto/ Anhänger etc. In der nahe gelegenen separaten Scheune (Grundfläche ca. 130 m²) findet sich Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Geräte, Vorrat und Lager etc. Durch die beeindruckende Höhe lässt sich hier sogar ein Boot problemlos unterbringen. Im Garten steht noch ein hübsches Gartenhaus, das im Sommer auch als Dependance genutzt werden kann. Zu beachten: Die Immobilie ist im Erdgeschoss und Außenbereich langjährig vermietet!Die Alleinlage, die Nähe zum Bodensee, die Möglichkeit der Tierhaltung, das große Platzangebot (Nutz- und Wohnfläche) machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!Verlieren sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Ähnliche Angebote
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