Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 1
74889 Sinsheim
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Steinsfurt.Auf ca. 29,07 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich.Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte jedoch vor einer Neuvermietung frisch gestrichen werden.Attraktive Investmentchance:Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Lage sind dauerhaft stark nachgefragt - insbesondere bei:BerufspendlernWochenendheimfahrernSinglesMitarbeitern ansässiger UnternehmenDie Nähe zu den Bahnhöfen Steinsfurt sowie der Anschlussstelle am Technik Museum sorgt für eine gute Vermietbarkeit.Durch eine überschaubare Renovierung (Malerarbeiten) lässt sich die Wohnung kurzfristig neu vermieten und marktgerecht positionieren.Investmentdaten im Überblick:Kaufpreis: 75.000 €Bei einer konservativen Kalkulation mit 10,00 €/m² ergibt sich mit 290€ Kaltmiete eine Mietrendite von 4,6%.Gerade kleine 1-Zimmer-Wohnungen erzielen aber erfahrungsgemäß weit überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Bei einer Vermietung im Bereich von 11-12 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 5,1-5,6 % brutto - zuzüglich möglicher Einnahmen aus dem Tiefgaragen-Stellplatz.Ähnliche Angebote
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