Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 1
54290 Trier
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Frei ab: 20. Februar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier, in der stark frequentierten Saarstraße. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.200 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne bestehende Mietverträge zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung der Mieten. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Aufstockung: Laut Auskunft des Eigentümers nach Rücksprache mit dem Bauamt Trier besteht grundsätzlich die Option, das Gebäude um eine weitere Etage zu erweitern (vorbehaltlich finaler Genehmigung). Aufteilung & Flächen Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten Friseurladen ca. 28 m² Fläche Kaltmiete: 750 € monatlich Textilgeschäft ca. 90 m² Fläche Kaltmiete: 1.350 € monatlich Beide Gewerbeflächen profitieren von der guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Saarstraße. Ober- & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung ca. 130 m² Wohnfläche Aufgeteilt auf zwei Etagen - Balkon - Sehr große Terrasse - Kaltmiete: 1.100 € monatlich Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch die große Terrasse – ein seltenes Highlight in innerstädtischer Lage. Ertragsübersicht - Wohnung: 1.100 € - Friseurladen: 750 € - Textilgeschäft: 1.350 € Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich (= 38.400 € jährlich)