Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
63179 Obertshausen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Frei ab: 22. Februar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - Dieses Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Obertshausen-Hausen bietet Ihnen auf einem 610 m² großen Grundstück ca. 162,21 m² Wohn- und ca. 173,68 m² Gewerbefläche sowie eine Doppelgarage.Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben.Das Wohnhaus ist als 2-Familienhaus gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zi.-Wohnung mit ca. 92,60 m² welche sich auf zwei Flure, zwei Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer verteilen. Diese Wohnung steht derzeit leer und wird frei übergeben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 69,61 m² welche sich auf einen Flur, ein Tageslichtbad, zwei Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine große Terrasse verfügt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete liegt bei 4.680 € p.a.Das Zweifamilienhaus bietet zudem insgesamt einen Carport-Stellplatz sowie zwei Außenstellplätze und ist voll unterkellert. Für die Hausbewohner besteht zusätzlich die Möglichkeit, die vorhandenen Gartenflächen zu nutzen. Die separate Gewerbeeinheit 173,68 m² welche sich über das Erd- und Untergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 86,08 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein Lager-/ Büroraum, ein Bad, ein Umkleide-/ Personalraum sowie ein Werkstatt-/ Lagerraum. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 87,60 m² vier Keller-/ Lagerräume. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Die Netto-Kaltmiete liegt bei 9.420 € p.a.Im Außenbereich der Gewerbeeinheit befinden sich zwei Stellplätze vor dem Laden sowie zusätzlich zwei überdachte Stellplätze mit Lagerraum neben der Gewerbeeinheit. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage (Stellplätze hintereinander). Die Garage ist derzeit zu einer Netto-Kaltmiete von 960,00 € p.a. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.So funktioniert es
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