Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
48301 Nottuln
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktiver Bungalow mit Gartenidylle & Sauna - außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von NottulnDieser gepflegte Bungalow in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Herzen von Nottuln. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern - eine harmonische, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.Mit ca. 136,40 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem ca. 594 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.Wohnen mit AtmosphäreDer helle Wohn- und Essbereich mit behaglichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Aufteilung - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.Die Küche mit gemütlicher Sitzecke ist bereits im Kaufpreis enthalten.Garten & LebensqualitätDas liebevoll gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kinder finden hier Raum zum Spielen und Toben, während auf der überdachten Terrasse entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden stattfinden können. Die Markise sorgt zusätzlich für Komfort.Wellness im eigenen ZuhauseDer voll unterkellerte, gemauerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben Stauraum und Hobbyraum steht eine eigene Sauna zur Verfügung - ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.Technische Eckdaten- Gas-Zentralheizung aus 2000- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden- Nachträglich gedämmtes Dach- Garage und zusätzlicher Abstellraum- VollunterkellerungTransparente Bewertung & kalkulierbarer SanierungsaufwandDie Immobilie wurde unter Berücksichtigung von Lage, Grundstück, Wohnfläche und Ausstattung ursprünglich mit rund 500.000 € marktgerecht eingewertet.Im Zuge eines gutachterlich untersuchten Sachverhalts wurde festgestellt, dass es im Bereich des Holzständerwerks zu materialbedingten Ausdünstungen kommt, die aktuell eine Geruchsbelästigung verursachen.Für diesen Umstand liegt vor: ein fachlich fundiertes Gutachten ein vollständig ausgearbeiteter Sanierungsplan eine klar kalkulierte Kostenprognose von ca. 80.000 € vorbereitete Fachfirmen mit kurzfristiger Ausführungsbereitschaft eine geplante Sanierungsdauer von ca. 6 WochenDiese kalkulierten Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und vom ursprünglichen Marktwert abgezogen.Daraus ergibt sich der angebotene Kaufpreis von rund 420.000 €.Es handelt sich somit nicht um ein unkalkulierbares Risiko, sondern um eine klar definierte Maßnahme mit transparentem Kostenrahmen - und entsprechend attraktivem Einstiegspreis für eine Immobilie in dieser Lage.FazitWer die transparente Ausgangssituation realistisch bewertet, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Bungalow mit Garten, Sauna und hervorragender Lage in Nottuln - marktgerecht reduziert und mit klar kalkulierbarem Sanierungsrahmen.Ideal für Paare oder Familien, die Potenzial erkennen und langfristig in Wohnqualität investieren möchten.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
