Kaufpreis 427.000 €
Zimmer 5
48249 Dülmen
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum für Generationen – auf großem Grundstück Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen außergewöhnlich großzügigen Grundstücksanteil. Das Gesamtgrundstück beider Doppelhaushälften umfasst 1.519 m² und wurde in zwei klar voneinander abgegrenzte Grundstücksbereiche aufgeteilt. Der angebotenen Doppelhaushälfte sind 574,06 Miteigentumsanteile zugeordnet, was einer Grundstücksgröße von über 870 m² entspricht. Dadurch ist eine eigenständige und ungestörte Nutzung des jeweiligen Außenbereichs gewährleistet. Das Haupthaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1997 durch einen ausschließlich im Erdgeschoss befindlichen Anbau sinnvoll erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Doppelhaushälfte. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Lager-und Abstellflächen. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein separates WC mit Waschbecken, was die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene zusätzlich erhöht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1994. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden die Außenwand sowie die Gebäudefront nachträglich mittels Einblasdämmung gedämmt. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2017 vollständig erneuert, was ebenfalls zur nachhaltigen Werterhaltung und energetischen Optimierung beiträgt. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Im Zuge des Anbaus wurden Fenster erneuert; weitere Elemente wurden im Laufe der Jahre nach und nach ausgetauscht, zuletzt vor etwa zehn Jahren. Insgesamt präsentiert sich die Fensteranlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Energiekennwert der Immobilie entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995 und erfüllt damit –insbesondere im Verhältnis zum ursprünglichen Baujahr – einen soliden energetischen Standard.So funktioniert es
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