Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
90547 Stein
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, großem Gartengrundstück und direkter Flusslage in SteinIn zentraler Lage von Stein steht dieses charaktervolle Anwesen aus dem Baujahr 1902 auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück zum Verkauf. Eine absolute Besonderheit ist die direkte Lage an der Rednitz mit unmittelbarem Zugang zum Fluss.Das weitläufige Grundstück grenzt direkt ans Wasser und vereint damit Natur, Ruhe und Stadtnähe in außergewöhnlicher Weise. Grundstücke mit dieser Lagequalität sind äußerst selten verfügbar und stellen ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar.ObjektbeschreibungDas Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen:-Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 96 m² Wohnfläche-1. Obergeschoss - ca. 96 m² Wohnfläche-Dachgeschoss - aktuell Werkstatt, nicht als Wohnfläche genehmigtDie beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bilden die derzeit ausgewiesene Wohnfläche des Hauses.Das Dachgeschoss bietet aufgrund der vorhandenen Struktur hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu einer dritten großzügigen Wohneinheit mit ca. 100-110 m². Damit wäre perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von rund 290-300 m² realisierbar.Zustand & SanierungsbedarfDie Immobilie ist vollständig renovierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig. Erforderlich sind unter anderem:-Erneuerung der Fenster-komplette Neuinstallation der Elektrik-Einbau einer neuen Heizungsanlage-neue Bodenbeläge-umfassende Modernisierungsmaßnahmen in allen GewerkenEs handelt sich insgesamt um ein Kernsanierungsprojekt.Die Bausubstanz ist jedoch solide und bietet eine gute Grundlage für eine hochwertige und nachhaltige Neugestaltung.NutzungsmöglichkeitenNach Modernisierung und Dachausbau entstehen:-zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 96 m²-eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit ca. 100-110 m²In Kombination mit dem großen Grundstück und der direkten Flusslage eignet sich die Immobilie ideal für:-Mehrgenerationenwohnen-Kombination aus Eigennutzung und Vermietung-Kapitalanlage mit drei separaten EinheitenAlternative: NeubebauungAlternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen.Eine Neubebauung ist gemäß § 34 BauGB im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung grundsätzlich möglich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.Somit bietet das Objekt sowohl als Sanierungsprojekt als auch als Neubaugrundstück eine attraktive Entwicklungsperspektive.Unser Service für KäuferAls Maklerfirma verfügen wir über ein starkes Netzwerk aus zuverlässigen Handwerksbetrieben. Auf Wunsch begleiten wir Käufer auch nach dem Erwerb bei:-Planung-Kalkulation-SanierungsumsetzungSo entsteht aus dieser Immobilie ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - in einer Lage, die durch den direkten Zugang zur Rednitz nur äußerst selten zu finden ist.Vielen Dank und beste Grüße Tim WaagSo funktioniert es
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