Warmmiete 2.300 €
Zimmer 3
82131 Gauting
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre offene Split-Level-Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zum Garten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Gauting und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl auf mehreren versetzten Ebenen. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf offen gestaltete Ebenen, die über kurze Treppen miteinander verbunden sind: Eingangsebene (Erdgeschoss): Großzügige Eingangsdiele mit Essplatz, Küche sowie Bad mit WC Wohnebene: Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Raumwirkung Souterrain-Ebene: Separater Hobby- oder Arbeitsraum mit eigenem Duschbad und WC Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann. Der Garten bietet Raum für Erholung im Freien und rundet das Wohnangebot ideal ab. Bemerkungen: - Split-Level-Wohnung mit offenem Grundriss - Terrasse mit Gartenanteil - Hobby-/Arbeitsraum im Souterrain mit Duschbad - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz (Hebebühnenplatz) - Gepflegte Wohnanlage in ruhiger LageEnergieträger: Fernwärme
- Geeignet für 1–2 Personen
- Tierhaltung nach Absprache
- Kein separater Keller
- Die Einbauküche kann von den Vormietern für 1.200 € abgelöst werden. Zusätzlich die Lampen im Wohn- und Essbereich.
- Die Garten- und Terrassennutzung erfolgt im Rahmen eines Sondernutzungsrechts; Gestaltung und größere Veränderungen sind mit dem Vermieter abzustimmen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Gauting, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Würmtal. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Kontakt:
Privat von Hakan Tutal - privater Anbieter