Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
86343 Königsbrunn
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre sowie zwei Balkone im ruhigen Wohngebiet von Königsbrunn. Ideal für einen komfortablen Lebensstil, nur kurz zu Fuß zur Straßenbahnlinie 3.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Königsbrunn. Mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Ein echtes Plus sind die zwei Balkone: Der Südbalkon am Wohnzimmer lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der Nordbalkon am Schlafzimmer gerade im Sommer einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Beide Balkone wurden modernisiert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein großzügiges Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. Zur Wohnung kann eine Einzelgarage für € 17.500 direkt vor dem Wohngebäude miterworben werden. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Solide Eigentümergemeinsaft mit sehr guter Rücklagensituation ist auch gegeben! Zuletzt wurden 2015 im gesamten Gebäude die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. neuer Rollläden) ersetzt sowie im Jahr 2020 eine energiesparende moderne neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und gemauerter Dusche - Separates Gäste-WC mit Fenster - Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Einzelgarage direkt auf dem Grundstück, zusätzlich erwerbbar für 17.500 € - 2.OG ohne Aufzug - Bezugsfrei / leerstehend - Gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft und sehr guter Rücklagensituation 2015: Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Erneuerung der Rollläden 2020: Moderne energiesparende Gas-Zentralheizungsanlage 2025 hochwertig renoviert: - Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken - Neuer hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen - Neue Innentüren und Zargen - Neuer Sicherungsschrank - Abgehängte Decke mit LED-Spots im Bad und Flur - Modernisiertes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, Badewanne und gemauerter Dusche - Modernisiertes Gäste-WC mit neuen Sanitäreinrichtungen - Neue energiesparende Armaturen und Sanitärelemente - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Neuer BalkonbodenbelagEnergieträger: Gas
Wir verkaufen privat, daher fallen für Sie keine Maklergebühren an.
Die Wohnung wurde von einer Homestagerin zur Veranschaulichung der Räume eingerichtet. Die Möbel und Deko werden also nicht mitverkauft und kommen nach dem Kauf aus der Wohnung.
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Lagebeschreibung
Gesuchte und attraktive, ruhige Lage in einem Wohngebiet am Ortsrand von Königsbrunn.
Der Straßenbahnanschluss mit der Linie 3 in die Augsburger Innenstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt. Von dort nur ca. 30 Min. Fahrtzeit zum Augsburger Königsplatz mit Verbindungen in alle Richtungen.
Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie zudem mit dem PKW in ca. 20
Minuten.
Den Bahnanschluss Bobingen in Richtung Augsburg und Mering St. Afra auch in Richtung München erreichen Sie zusätzlich in nur ca. 10 Autominuten.
Königsbrunn selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen
Gemeinschaft. Hier finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, den Ilsesee, Sportanlagen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben.
Königsbrunn verfügt über eine hervorragende Schulversorgung mit nahe gelegener Mittel- und Realschule und einem ebenfalls nahegelegenen
Gymnasium sowie Kindergärten/KITA´s- was diesen Standort zusätzlich auch für Familien besonders attraktiv macht.
Nur ca. 11 Fahrradminuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Mandichosee, in 8 Fahrradminuten der Ilsesee und Lautersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Ihrer täglichen Laufrunde oder zum entspannen und baden am See einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Kröker - privater Anbieter