Kaufpreis 253.000 €
Zimmer 3
41236 Mönchengladbach
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier können Sie einziehen! Moderne, helle, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, ca. 94 qm mit Aufzug, Tiefgaragenplatz und Einbauküche. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit. Vor 9 Jahren wurde die Wohnung in der 3. Etage des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses umfangreich modernisiert und bis jetzt vom Eigentümer selbst bewohnt. Dabei wurden Wände entfernt, die elektrischen Rolladenanlagen erneuert, das Stromnetz überarbeitet, die Zimmertüren ausgetauscht sowie Fußböden erneuert und mit einheitlichen hellen, großformatigen Fliesen versehen. Durch den Wegfall von 2 Türen und die neuen Fliesen entstand Weite und ein harmonisches Bild, das sich bis zur hochwertigen, weißen Einbauküche fortsetzt. An die Küche grenzt eine kleine Loggia an. Der große Süd-Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar, mit bodentiefen Fenstern, el. Markise und Blick ins Grüne runden das Bild ab. Im Sommer kann er zur sonnig-grünen Oase werden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist hell gefliest. Im Abstellraum befindet sich die zentrale, wartungsfreie Steuerung der Fußbodenheizung für die Wohnung. Raumthermostate ermöglichen eine genaue Zimmertemperatur. Die Fußböden in den beiden Schlafzimmern bestehen aus Massivholzparkett in Buche. In allen Zimmern sind die elektrischen Rolläden mit Zeitschaltuhren versehen. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird über die Gaszentralheizung versorgt einschließlich Warmwasserbereitung. Der Aufzug vor der Wohnungstür fährt Sie bis in den Keller. Dort befinden sich ein eigener Kellerraum, die Waschküche, ein Fahrradraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Sie können also von der Tiefgarage aus trocken und barrierefrei bis in Ihre Wohnung gelangen. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind sehr gepflegt. Es ist ein ruhiges Haus, von Eigentümern und Mietern bewohnt, mit angenehmer Hausgemeinschaft. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt. Das Hausgeld beträgt aktuell monatl. 303 €. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, die Kalt- und Warmwasserkosten, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und die Rücklage. Renovierungen oder Sanierungen für das Haus sind nicht geplant. Diese schöne, gepflegte Wohnung eignet sich für Paare, eine kleine Familie oder auch für Senioren (da barrierearm). Eckdaten Zentrale, aber ruhige Lage in Rheydt Baujahr 1997 Wohnfläche 93,71 qm Aufzug bis in den Keller Südbalkon mit Markise Fußbodenheizung moderner Fliesenbelag und Parkett elektrische Rolläden Bad mit Dusche und Wanne Gäste-WC hochwertige Einbauküche Tiefgaragenstellplatz Hausgeld 303 € Glasfaseranschluss Energieausweis Stufe D Provisionsfrei Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sanierung vor ca. 9 Jahren: Wände und Türen verändert, Elektrische Anlagen überarbeitet, elektrische Rolläden erneuert, Zimmertüren durch neue ersetzt, Fußböden erneuert und einheitlich mit hellen, großformatigen Fliesen belegt. Glasfaseranschluss seit 2025.Energieträger: Gas
Die Wohnung ist barrierearm, nicht barrierefrei. Von der Haustür bis zum Aufzug gibt es drei Stufen.
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Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Mönchchengladbach-Rheydt, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, nahe der City. Der Hbf ist ca. 2,5 km entfernt. Bis zum Rheydter Markt sind es ca. 800 m.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bushaltestellen, Gastronomie, Sportstätten, Schulen, Post usw. sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Niersgrünzug sind es nur wenige hundert Meter.
Die Lage in gewachsener Umgebung verbindet urbane Nähe, gute Erreichbarkeit und alltagspraktische Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter