Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
90441 Nürnberg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll und hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Werderau. Die im Jahr 2025 umfassend modernisierte Wohnung (teilweise weitere Aufwertungen in 2026) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf ca. 72 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein harmonisches Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Im Zuge der Sanierung wurden Wände und Decken neu gestaltet sowie die gesamte Elektrik inklusive moderner Internetinfrastruktur erneuert. Hochwertige italienische Bodenfliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich langlebige Ästhetik. Die moderne Einbauküche aus 2025 begeistert mit geschmackvollen Fronten, hochwertiger Arbeitsfläche und zeitgemäßen Elektrogeräten – ein Ort, der Funktionalität und Design perfekt verbindet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien und eine spürbare Erweiterung des Wohnraums. Wärme- und schallisolierte Fenster sorgen für angenehme Ruhe und ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, Energieeffizienzklasse C. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange des Hauses. Kein Aufzug vorhanden. Monatliches Hausgeld: 235 €. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Sanierung auf modernem Niveau (2025, teilweise 2026) Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden Wände und Decken neu gestaltet sowie die gesamte Elektrik inklusive zeitgemäßer Internetinfrastruktur erneuert. Großzügige Raumstruktur Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Designorientierte Einbauküche (2025) Moderne Fronten, eine stilvolle Arbeitsfläche und hochwertige Elektrogeräte verbinden Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Tageslichtbad Das modernisierte Badezimmer bietet durch natürliche Belichtung ein angenehmes, freundliches Ambiente. Hochwertige Materialien Italienische Bodenfliesen verleihen der gesamten Wohnung eine elegante und langlebige Ausstrahlung. Balkon mit Grünblick Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort der Entspannung. Komfort & Technik Wärme- und schallisolierte Fenster sorgen für ein ruhiges Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung (Energieeffizienzklasse C). Zusätzliche Vorteile Kellerraum, Hausmeisterservice und gepflegte Allgemeinflächen runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Attraktive Lage Ruhige 30er-Zone im familienfreundlichen Umfeld mit Schulen und Gymnasien in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn gewährleisten höchsten Alltagskomfort. Eine öffentliche Ladesäule für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt vor dem Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Hof mit Grünfläche bietet zusätzlichen Freiraum in urbaner Lage.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im gefragten und familienfreundlichen Stadtteil Nürnberg-Werderau – einer Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe verbindet.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Eine neue Schule liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso zwei Gymnasien. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachrichtungen – darunter Haus-, Zahn- und Hautärzte – komfortabel gesichert.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl in direkter Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind nahezu vor der Haustür erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell angebunden und ermöglicht eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt vor dem Gebäude unterstreicht die zukunftsorientierte Infrastruktur.
Ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünfläche bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und schafft eine angenehme Balance zwischen zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter