Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
22457 Hamburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohngefühl mit einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einem durchdachten Grundriss. Die umfassende Renovierung im Jahr 2026 verleiht den Räumen ein zeitgemäßes, hochwertiges Ambiente: Edles Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme und Eleganz, während das modern erneuerte Badezimmer und die vollständig überarbeitete Elektrik ein sorgenfreies Wohnen ermöglichen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, teilweise überdachte Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden, den Blick ins ruhige Umfeld und Momente der Entspannung – ein perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, und eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. Eckdaten auf einen Blick: ca. 82 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. OG umfassend renoviert (2026) Echtholzparkett Eiche neues Badezimmer & erneuerte Elektrik teilüberdachter Südbalkon (ca. 5 m²) TG inklusive ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld bezugsfrei ab 01.03.2026 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig ab 01.05.2014.2 Balkon, Keller, Duschbad, ParkettEnergieträger: Gas
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 188€. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage von ca. 120€ sowie Heizkosten von ca. 110€ im Monat.
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Lagebeschreibung
Lage – ruhig wohnen mit hervorragender Anbindung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre mit moderater Bebauungsdichte und einem hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Schnelsen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung – besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 191 und 192 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Den Jungfernstieg erreichen Sie in ca. 35 Minuten – ideal für Pendler oder alle, die die Vorzüge der Stadt unkompliziert nutzen möchten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der City macht Schnelsen zu einer gefragten Wohnlage mit dauerhaft stabiler Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter