Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ELEGANZ TRIFFT KOMFORT: ERSTBEZUG IN EXKLUSIVER 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT IDEALER VERKEHRSANBINDUNG Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Straubing ist ein einzigartiges Zuhause für all jene, die Stil, Qualität und Exklusivität schätzen. Die moderne, hochwertige Ausstattung und das elegante Design machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort für höchste Ansprüche. In einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebunden Lage genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und privatem Wohlfühlambiente. Hier finden Sie kein gewöhnliches Zuhause – sondern einen Ort, der Ihre Werte und Lebensart zum Ausdruck bringt. DIE WOHNUNG Diese elegante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien aus dem Jahr 1971 und wurde umfassend und hochwertig renoviert und bietet exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Badezimmer erstrahlt vollständig renoviert, in neuem Glanz. Ein hochwertiger Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ein anspruchsvolles, zeitgemäßes Ambiente. Alle Innentüren wurden ausgetauscht. Die Elektroinstallation hat einen neuen Fi- Schalter bekommen und für eine angenehme Beleuchtung sorgen stilvolle LED-Spots im Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse E. Ein großzügiger Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleiner Nord-Ostbalkon am Schlafzimmer lässt morgens die ersten Sonnenstrahlen herein und schafft einen ruhigen Ort für den Start in den Tag. Die ruhige Lage in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Liebhaber stilvollen, modernen Wohnens. DAS BADEZIMMER UND WC Das renovierte Badezimmer und WC bieten modernen Komfort und ein zeitloses Design. Besonders das Badezimmer ist durch das Fenster tageslichtdurchflutet und schafft eine moderne, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen, ein LED-beleuchteter Spiegel sowie neue LED-Leuchten verleihen dem Bad eine elegante Note. Die großzügige Regendusche sorgt für ein erfrischendes und entspannendes Duscherlebnis. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ist mit einem modernen Waschbecken sowie einem kompakten Heizkörper ausgestattet. Auch hier sorgt die hochwertige Ausstattung für eine stilvolle Atmosphäre, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Durch die Trennung von Bad und WC genießen Sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag – ein luxuriöses Raumkonzept, das sowohl Privatsphäre als auch höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität erfüllt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 94 m² Wohnfläche Erstbezug nach Renovierung Einzelgarage 4 Zimmer Süd-West-Terasse EG Badezimmer mit Dusche & Fenster Gäste WC KellerabteilEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
*Diese Wohnung wird leer übergeben, die vorhandenen Möbel dienen lediglich zur besseren Vorstellung und können
bei Bedarf erworben werden.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Straubinger Stadtgebiet, im ruhigen und gewachsenen
Wohnviertel Kagers. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit
einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens. Die Mischung
aus naturnaher Umgebung, schneller Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diesen
Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Fluss Donau, der zu erholsamen Spaziergängen,
Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die idyllische Lage am Wasser schafft
eine besondere Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Entspannung direkt vor der
Haustür schätzen.
Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Von dort
aus gelangt man schnell auf die A3 sowie die B8 und B20, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege
garantiert.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt liegt etwa 6 Minuten mit dem
Fahrrad entfernt, ein Bäcker ist 8 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Theresien Center befinden sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten ein
umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Auch die beliebte Innenstadt, bekannt für seine charmanten Gassen, Restaurants und
Cafés, liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder 10min mit dem Fahrrad entfernt. Die Altstadt
selbst ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder
kulturelle Ausflüge.
Die Umgebung bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Spielplätze
sind innerhalb von nur 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Fußballplatz liegt ebenfalls nur
3 Fahrradminuten entfernt. Für den Schulweg sind die Wege angenehm kurz. Damit bietet die
Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Insgesamt bietet Kagers eine ausgewogene Kombination aus Natur, Ruhe, guter
Anbindung und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität
verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Köck - privater Anbieter