Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
44803 Bochum
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1936 verbindet den wertbeständigen Charakter eines gepflegten Bestandsobjekts mit bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Seit 2021 wurde das Haus teil saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert, wodurch eine verlässliche Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde. Auch die Wände wurden 2021 mit Malervlies versehen, was für ein ruhiges, sauberes Wandbild und eine hochwertige Grundlage für die individuelle Gestaltung sorgt. Die Fenster sind doppelverglast; das genaue Baujahr ist nicht bekannt, sie stammen jedoch nicht aus dem Ursprungsjahr des Hauses.Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Zimmer. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.Im Erdgeschoss überzeugt die Gestaltung durch elegante Fliesen in stilvoller Marmoroptik, die dem Wohnbereich eine hochwertige und zugleich zeitlose Atmosphäre verleihen. Das modern geflieste Duschbad im Erdgeschoss unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Laminatboden. Die Treppe sowie die Räume im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch energetisch wurden sinnvolle Maßnahmen berücksichtigt. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach. Die letzte Prüfung des Daches erfolgte im Jahr 2021. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 1998, die regelmäßig und jährlich gewartet wurde. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage installiert, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und zur Energieeinsparung beiträgt.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Dachboden ist derzeit noch sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und zusätzliche Zimmer zu realisieren. Die entsprechende Baugenehmigung liegt laut Eigentümer bereits vor.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für alle, die Freude am Gärtnern haben oder sich eine individuelle Wohlfühloase im eigenen Zuhause schaffen möchten.Diese Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits modernisierter Substanz, weiterem Ausbaupotenzial und einem großzügigen Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum.Ähnliche Angebote
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