Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 9
34369 Hofgeismar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügiger Werkstatt (bestehende Glaserei), Doppelgarage und separatem Bürobereich auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hofgeismar.Das ursprünglich 1962 erbaute Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten ideal miteinander und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind derzeit vermietet. Somit bietet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an. Erdgeschoss - 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassen Wohnung (ca. 65 m²) - vermietet Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer Küche Terrasse Tageslichtbadezimmer mit Dusche Zusätzlich im Erdgeschoss:Separater Bürobereich mit eigenem EingangZwei Büroräume Tageslicht Badezimmer mit DuscheBesonderheit:Durch einen möglichen Durchbruch kann der Bürobereich mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Dadurch entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder für eine zukünftige Neuvermietung mit größerer Wohnfläche.Obergeschoss - 4-Zimmer-Küche-Bad-Balkon Wohnung (ca. 105 m²) - vermietet Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Zimmer Küche Balkon Tageslicht Badezimmer mit DuscheDie großzügige Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien.Die noch im Betrieb befindliche Glaserei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gesamtfläche ca. 80 m² Baujahr 1993Mehrere separate RäumeStarkstromanschluss vorhandenIdeal für Handwerk, Produktion, Lager oder HobbywerkstattPerfekt für Selbstständige oder zur zusätzlichen Vermietung als Gewerbefläche.Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!So funktioniert es
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