Kaufpreis 540.000 €
91224 Pommelsbrunn
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* BAUDENKMAL kernsaniert auf NEUBAUSTANDARD *Nach Denkmalschutzauflagen und mit Liebe zum Detail, saniertes MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 5 Wohneinheiten und 5 Außenstellplätzen. Bei diesem historischen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Postgebäude, Posthalterei mit Gaststätte, welches laut Berichterstattung auf dem Postkutschenweg /Pferdetränke von Nürnberg nach Prag lag. Später wurde es als Dorfgaststätte genutzt.Das in der Denkmalschutzliste geführte Gebäude, benannt im Kern mittelalterlich wurde vor 1750 erstellt und um 1750 nach Süden erweitert. Holzfund über Gewölbe von 1653. Baudenkmal nach Art. 1 Abs. 2DSchG von 1750 , Massivhaus.Das Gebäude wurde im Jahr 2019-2020 gem. den Auflagen des Denkmalschutzes komplett kernsaniert und auf Neubaustandard gebracht, inkl. neuer Haustechnik und neuer Außenanlagengestaltung.Im EG sind eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht, jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich. Ebenso gibt es hier noch ein altes Gewölbe, dieses ist aktuell nicht vermietet oder zugeteilt. Im 1.OG sind zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3 Zimmer-Wohnung platziert. Die Wohnungen sind hochwertig baulich ausgeführt und ausgestattet verfügen alle über moderne Einbauküchen und teilweise Badmobiliar.Eine Remise dient den Mietern als Fahrradabstellfläche und Stellplatz für die Mülltonnen.GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße ca. 677 m²MIETFLÄCHENWohnfläche gesamt ca. 292,95 m²diese setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung 1, 1.OG li - ca. 52,92 m²Wohnung 2, 1.OG mi - ca. 65,65 m²Wohnung 3, 1.OG re - ca. 44,28 m²Wohnung 4, EG re - ca. 71,00 m²Wohnung 5, EG li - ca. 59,10 m²MIETEINNAMENNettomieteinnahmen p.a. 30.240,00 €Nettomieteinnahmen mtl. Ist-Mieteinnahmen 2.125,00 €Soll-Mieteinnahmen 2.520,00 €So funktioniert es
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