Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
89188 Merklingen
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine klare Architektur, solide Bauweise und eine attraktive Lage in Merklingen. Auf dem rund 1.105 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, eine Splitlevel-Struktur und eine hochwertige Ausstattung.Die Immobilie ist solide errichtet, weist jedoch überwiegend den Ausstattungsstand von 1982 auf. Der Zahn der Zeit hat seine Spuren hinterlassen, sodass altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen sind.Die Wohnfläche beträgt ca. 178m² und umfasst die Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Haus flexibel für verschiedene Wohn- oder Nutzungskonzepte.Die Schieferböden, großzügige Fensterflächen und angenehme Raumhöhen prägen das Wohngefühl. Die Splitlevel-Bauweise schafft interessante Ebenen und eine offene, dennoch klar gegliederte Wohnatmosphäre.Die Splitlevel- Bauweise prägt die Hauptwohnung und sorgt für eine klare funktionale Gliederung der Wohnbereiche. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie eine begehbare Garderobe. Eine großzügige Diele und das helle Wohnzimmer bilden den zentralen Wohnbereich dieser Ebene.Über wenige Stufen gelangt man in die darunterliegende Ebene, in der sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer befindet. Eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn - und Schlafzimmer mit einer Küchezeile sowie einem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für ein Elternteil, erwachsene Kinder oder als separate Wohn bzw. Arbeitslösung mit separatem Eingang.So funktioniert es
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