Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
79588 Efringen-Kirchen
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem Ortsteil der Winzergemeinde Efringen-Kirchen, am ruhigen Dorfrand mit unverbaubarer Südausrichtung, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Niedrigenergie-Bauweise. Das im Jahr 2006 errichtete, voll unterkellerte 3-Liter-Haus verbindet moderne Technik, durchdachte Architektur und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Wohnen mit Weitblick – offen, hell und energieeffizient: Auf einer Wohnfläche von 147,8 m² überzeugt das Haus mit einem klaren, familienfreundlichen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Erdgeschoss (79,4 m²): Ein großzügiger, offener Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und großzügige Küchenbereich ist ohne Zwischenwände gestaltet und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit viel Platz. Große bodentiefe Fenster und Terrassentüren öffnen den Blick in den Garten und nach Süden in die freie Landschaft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Dachgeschoss (68,4 m²): Drei geräumige, giebelhohe Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Davon verfügt ein Zimmer über eine charmante Empore (ca. 4 m²) im Giebelbereich, die beiden anderen Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Alle Zimmer haben eine giebelhohe Verglasung. Das großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Ein besonderer Pluspunkt ist der große, maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein durchgängig gepflegter Zustand des gesamten Hauses mit Fliesen im EG und Laminatböden im DG. Nachhaltig & zukunftssicher ausgestattet: Dieses Haus wurde bereits beim Bau konsequent auf Energieeffizienz ausgelegt: • 3-fach verglaste Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung • Hochwertige Haus- und Dachdämmung • Frischluft-Heizsystem mit Luft-Luft Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher • Solaranlage & Photovoltaikanlage • Glasfaser-Internetanschluss • LAN- und TV-Verkabelung vom Keller in alle Zimmer • Satellitenanlage für TV-Empfang • Energieträger ist ausschließlich Strom • Insektenschutz im Erd- und Dachgeschoss • Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss Gartenparadies in unverbaubarer Südlage: Der liebevoll gestaltete, naturnahe Garten bietet einen offenen Blick über Wiesen und Felder. • 65 m² große Hauptterrasse, davon 24 m² mit Glasüberdachung inclusive elektrisch betriebener Markise • zusätzliche 26 m² Holzterrasse • mehrere individuell gestaltete Sitzbereiche • große, im Erdreich verbaute Regenwasserzisterne und 5 verteilte Wasserzapfstellen • sonnige, unverbaubare Aussicht nach Süden Weitere Highlights und Modernisierungen: • Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen direkt vor der Garage • Vollunterkellerung (weiße Wanne) mit viel Nutzfläche • 2014: Wärme- / Kälte-Teil der Wärmepumpe erneuert durch eine modernere Version • 2015: Erneuerung der Somfy Elektromotoren mit Funksteuerung für Außenrollläden im EG • 2016: neue Einbauküche, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten • 2020: Erneuerung von Dusche und WCs Das ausschließlich eigengenutzte Haus ist bei Bedarf auch kurzfristig verfügbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich fußläufig im Ort. Fazit: Ein technisch hochwertiges, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Randlage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Weitblick verbinden möchten. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, auch von allen Innenräumen, wird auf Anfrage gerne zugestellt. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Der Preis ist Verhandlungssache.So funktioniert es
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