Kaufpreis 232.959 €
Zimmer 2
01157 Dresden
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² wird derzeit umfassend saniert und in einem ehemaligen Gewölbekeller neu ausgebaut. Dabei entsteht moderner Wohnraum mit besonderem Charakter.Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine eigenständige, angenehme Atmosphäre. Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände sorgen für ein klares Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie großzügige Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage ein offenes Raumgefühl.Ein besonderes Plus ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet.Ausstattung:.Fußbodenheizung in allen Räumen.Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen.Bodengleiche Dusche in Schieferoptik.Armaturen von Grohe.Designboden in Wohn- und Schlafräumen (optional Echtholzparkett).LED-Einbaustrahler mit dimmbarer Beleuchtung.Schwarze Schalter und Türgriffe als dezente AkzenteIm Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem umgesetzt. Wand- und Bodenanschlüsse werden fachgerecht ausgeführt und in den neuen Bodenaufbau integriert. So entsteht ein dauerhaft nutzbarer Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort.Renditeperspektive für Kapitalanleger:Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 14,50 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.008 € bzw. ca. 12.096 € jährlich. Auf Basis eines Kaufpreises von 3.350 €/m² entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,19 % p.a.Der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse als klarer Vermietungsvorteil schaffen eine gute Positionierung im Mietmarkt. Die kompakte 2-Zimmer-Struktur mit ca. 70 m² spricht eine breite Zielgruppe an (Singles, Paare, Berufstätige) und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.Ähnliche Angebote
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