Warmmiete 5.290 €
Zimmer 10
22043 Hamburg
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Frei ab: 19. Februar 2026
Kaltmiete 5.290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
[URL="https://wunderflats.com/de/l/62625a71c2cb9f1f39435458?utm_source=immowelt.de&utm_medium=partner&utm_campaign=demand&utm_content=DE"]Eine vollständige Beschreibung finden Sie bei wunderflats.com[/URL][URL="https://wunderflats.com/en/l/62625a71c2cb9f1f39435458?utm_source=immowelt.de&utm_medium=referral&utm_campaign=standard"]Click here for a detailed description of the apartment in English.[/URL] Die lichtdurchflutete Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906 befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen im grünen Stadtteil Wandsbek-Marienthal. Das Haus wurde kürzlich stilgerecht renoviert. Historische Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden und Pitchpinedielen, ornamentierte Bodenfliesen, Stuck und Kassettentüren wurden dabei liebevoll restauriert. Das Haus ist mit einer Mischung aus hochwertigen Vintage- und modernen Möbeln ausgestattet, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit typischen Jugendstilfliesen. Hier befinden sich ein Gäste-WC und ein Garderobenraum. Eine großzügigen weiße Treppe führt zum Hochparterre und zum 1. Stock. Im Erdgeschoss geht das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, Sideboard und Sitzgruppe in die moderne, gut ausgestattete Küche über. Große Arbeitsflächen aus Granit und viel Raum ermöglichen die gemeinsame Zubereitung von Mahlzeiten, ohne sich im Weg zu stehen. Im sonnigen Wintergarten gleich neben der Küche liegt der separate Essbereich mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer 1 aus gelangt man durch altbautypische Schiebetüren in die zwei angrenzenden Räume: Wohnzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse, und Schlafzimmer 4. Schlafzimmer 4 mit seinem bauzeittypischen Erker verfügt über ein französisches Bett, einen antiken Eichenkleiderschrank, einen kleinen Schreibtisch aus Eichenholz mit Schreibtischstuhl und einen bequemen Sessel.Das Wohnzimmer 2 ist mit einem 2-Sitzer-Sofa, Couchtisch, Sessel, Teakholz-Sideboard und einem Beistelltisch ausgestattet. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, zwei davon mit Balkon, und eine geschlossene Loggia. Die Zimmer verfügen über je ein Bett (2 Doppel-, ein Einzelbett), einen geräumigen Kleiderschrank und einen kleinen Schreibtisch. Auf dieser Etage befindet sich zudem das moderne Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.Das gemütliche Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer (Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer), eine kleine Küche mit Küchenzeile, einen großen Abstellraum mit Stauraum und ein Duschbad mit Tageslicht. Eine Waschküche mit Waschmaschine, Waschbecken, Wäscheständer und Bügelbrett steht im Souterrain zur Verfügung.Das Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt und verfügt im Vollbad und im Wintergarten über eine Fußbodenheizung. Ein Garten mit altem Baumbestand schirmt das Haus gegen die verkehrsreiche Straße ab. Auf dem Grundstück ist ein Pkw-Stellplatz vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus und in den umliegenden Nebenstraßen. Das umliegende Villenviertel mit seinen baumbestandenen kleinen Straßen, alten Gärten und kleinen Parks, das Wandsbeker Gehölz und das Gelände der nahegelegenen Pferderennbahn bieten ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld und exzellente Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Joggen.Wenige Meter entfernt gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars gibt es u.a. an den U-Bahnstationen Wandsbek Markt und Horner Rennbahn. Eine Bushaltstelle mit mehreren Linien befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Von dort erreichen Sie die U-Bahnstationen Horner Rennbahn und Wandsbek Markt in ca. 5 min., den Hauptbahnhof in 17 min. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnanschluss der A1 in Richtung Lübeck, Travemünde und Berlin. Bei guten Verkehrsbedingungen sind Sie in ca. 15 min. in der Hamburger Innenstadt.