Kaufpreis 2.695.000 €

Zimmer 6

Größe 265 m²

22605 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Garten-Maisonette aus dem Jahr 2016 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, ruhig und grün eingebettet in Othmarschen, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Das stilvolle Effizienzhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine barrierearme Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Nachhaltigkeitsstandards.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und vermittelt das großzügige Raumgefühl eines Einfamilienhauses bei gleichzeitigem Komfort einer modernen Eigentümergemeinschaft. Das Erdgeschoss umfasst ca. 182 m², das Souterrain weitere ca. 83 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen, ein Sonnendeck sowie ein privater Garten zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt aus der Tiefgarage möglich, wo ein Aufzug bequem und barrierefrei beide Ebenen verbindet.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m, bodentiefen Fensterfronten aus hochwertigen 3-fach verglasten Holz/Alu-Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz sowie einem fest installierten Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die mit einer elektrisch steuerbaren Markise und integrierten Heizstrahlern ausgestattet ist und so auch an kühleren Abenden komfortabel genutzt werden kann. Die offene Küche mit Kochinsel begeistert mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen, versenkbaren Steckdosen und durchdachten Stauraumlösungen. Das Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Ankleide sowie ein En-Suite-Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von dort führt ein direkter Zugang auf eine kleine Ostterrasse, die sich ideal für ein ruhiges Frühstück in der Morgensonne eignet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und werden durch ein modernes Duschbad ergänzt.Über eine offene Treppe erreicht man das lichtdurchflutete Souterrain mit Raumhöhen von ca. 2,60 m, zwei großzügigen Zimmern, einem weiteren Duschbad sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Eine praktische Teeküche macht diesen Bereich bereits heute nahezu eigenständig nutzbar, ob für Gäste, ein Au-pair oder als Ergänzung zu einem unabhängigen Wohnbereich. Abstellflächen und ein Windfang sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang und kann vollständig unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich baulich abzutrennen und als separate Einheit zu betreiben, etwa für eine Untervermietung, ältere Kinder, Familienangehörige, eine Pflegekraft oder als eigenständigen Gäste- und Arbeitsbereich. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders zukunftssicher und anpassungsfähig an unterschiedliche Lebensphasen.Hochwertige Eichenparkettdielen, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger free@home zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung setzen technische Maßstäbe. Eine Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an einen Sicherheitsdienst sowie eine CAT-7-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen runden die technische Ausstattung ab. Hinter der Teeküche verbirgt sich zudem ein Starkstromanschluss für eine optionale Sauna.Der vollständig eingefriedete Garten wurde pflegeleicht konzipiert und überzeugt mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Strom- und Wasseranschlüssen, Außenbeleuchtung sowie einem Gartenhaus. Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt die regelmäßige Rasenpflege, während ein Gärtner lediglich zweimal jährlich für die Grundpflege kommt. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Wohnungszugang, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Technikraum im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügiges Wohnen, erstklassige Ausstattung und modernste Technik mit der Ruhe und Lebensqualität Othmarschens. Sie bietet die seltene Kombination aus Einfamilienhausgefühl, urbaner Lage und langfristiger Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.

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