Kaufpreis 1.449.900 €
Zimmer 30
41061 Mönchengladbach
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Renditeobjekt im Zentrum von Mönchengladbach. Die wunderschöne goldene Löwenkopf an der historischen Fassade ist eines der besonderen Wahrzeichen der Stadt. Der Repräsentative Eingangsbereich mit dem Orginalmosaik aus dem Jahr 1905 und den hohen Stuckdecken sucht seinesgleichen. Alle Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden in 2022 komplett neu und luxeriös ausgebaut. Es entstand eine wunderschöne 184 m² große Penthausmaisonettewohnung mit einer 30m² Großen Dachterasse und zusätzlichem Balkon. Die gesamte Immobilie ist gut und seriös vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 80.040,-€ was einem Kaufpreisfaktor von 18 entspricht. Bitte beachten Sie auch meine beiden anderen inserierten Reniteobjekte auf der Albertusstr. 9 (Scout-ID 165977251) und der Viersener Str. 116 (Scout-ID 165977135). Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zentralste Lage in Mönchengladbach am Niederrhein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Axel Wolter - privater Anbieter