Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
28203 Bremen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung – 2026 komplett neu gedacht Die ca. 75 m² wurden umfassend saniert: + neue Elektrik + neue, moderne Schalterserie + neue Böden + neue Wände + neues Bad + offener, außergewöhnlich heller Grundriss + kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung + kleine Homeoffice-Nische hinter der Küche + separater Kellerraum / Verschlag Das Ergebnis: Einziehen, Möbel mitbringen, wohlfühlen. Kein Investitionsstau. Kein Renovierungsstress. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus Baujahr 1982 und besticht durch ihren offenen Schnitt mit viel Sonnenlicht – morgens wie abends. Mein Tipp für Deine individuelle Küchengestaltung: Eine moderne Küche mit Koch- oder Arbeitsinsel – perfekt für gesellige Abende. (Beispielbilder wurden KI-gestützt visualisiert.) Die kleine Homeoffice-Nische dahinter schafft einen clever abgetrennten Arbeitsbereich, ohne Wohnraum zu verlieren. Das Haus & die WEG: + Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr 1982 + Tolle, funktionierende Eigentümergemeinschaft + Zentralheizung von 2019 + Wirtschaftlich solide aufgestellt + Keine größeren Maßnahmen geplant Ein echtes Unikat: Die WEG verfügt über eine riesige Gartenanlage zur Allgemeinnutzung – mitten im Bremer Viertel - nahezu einmalig. Platz zum: + Spielen für Kinder + Grillen im Sommer + Entspannen nach Feierabend + Treffen mit Freunden + Ein grüner Rückzugsort im urbanen Umfeld. Hausgeld (inkl. Heizung gemäß Wirtschaftsplan 2025) Gesamt: 327,00 € monatlich Davon: ca. 300,00 € umlagefähig ca. 27,00 € nicht umlagefähig Heizkosten sind bereits enthalten. Auch ideal zur Vermietung – Top-Lage mit starker Mietdynamik Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in absoluter "Viertel-Bestlage". Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen wie diese erzielen im Ostertor / Steintor aktuell sehr gute Quadratmeterpreise. Finanzierungsbeispiel Kaufpreis: 329.000 € 100 % Finanzierung 3,8 % Sollzins 1,0 % Tilgung 329.000 € × 4,8 % / 12 = ca. 1.316 € monatliche Rate Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad Bemerkungen: Key Facts auf einen Blick 75 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2.OG Baujahr 1982 umfassend saniert 2026 hochwertige Schüco Fenster kleine Homeoffice-Nische HWR in der Wohnung Kellerraum große Gartenanlage (Gemeinschaftsfläche) Zentralheizung 2019 Hausgeld inkl. Heizung: 327 € kein Investitionsstau sofort bezugsfertig Provisionsfrei von privat. Keine Maklergebühr. Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage – urbaner geht’s nicht
Morgens: runtergehen, Frisches vom Bio-Supermarkt holen.
Gegenüber im Harbour Café einen Cappuccino trinken.
Abends noch schnell beim Kiosk im Haus die Lieblingszeitschrift – alles direkt vor der Tür.
Hier wohnst du im Ostertor/Steintor – absolute Bestlage.
Restaurants, Bars, Kultur, Theater, Straßenbahn – alles fußläufig.
Und trotzdem: im Haus selbst ist alles angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter