Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
83684 Tegernsee
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Kaltmiete 1.300 €
Etage: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in Tegernsee-Süd in direkter Seenähe. Das Ortszentrum Tegernsee mit allen Einkaufsmöglichkeiten, das Strandbad Point und das Bräustüberl sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Südhanglage. Dadurch haben die Wohnungen einen großzügigen und sonnigen Balkon mit freiem See- und Bergblick. Highlights dieser Immobilie: + direkte Seenähe + zentral nach Rottach-Egern und Tegernsee + Status Ferienimmobilie + traumhafter Seeblick + durchdachter Grundriss, der viel Gestaltungsfreiheit bietet + neue Fenster + Holzböden Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Außenanlagen und die Treppenhausreinigung. Die zentrale und dennoch idyllische Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für unzählige Freizeitaktivitäten, die Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistert. Die Ortsmitte von Rottach-Egern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielen Restaurants und Cafés, die Seestraße mit Kurpark, Ärzten, Schulen und Kindergarten, ist ebenfalls schnell zu erreichen. Balkon, Garten, Duschbad, EinbaukücheEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Der Ort Tegernsee liegt im Landkreis Miesbach des Bundeslan-
des Bayern und befindet sich rd. 50 km südlich der bayerischen
Landeshauptstadt München. Der Tegernsee ist ein Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel und zählt zu den saubersten Seen Bayerns. Der Ort Tegernsee ist Teil der Metropolregion München und übernimmt innerhalb der Planungsregion Oberland die Teilfunktion eines Mittelzentrums. Er liegt im Tegernseer Tal, am östlichen Ufer des Tegernsees, im Bayerischen Oberland und am nördlichen Alpenrand.
Tegernsee hat ca. 3.967 Einwohner (Stand: 2023, Quelle Wikipedia). Bis 2033 wird ein moderates Bevölkerungswachstum von 2,6 % prognostiziert. Die Arbeitslosenquote betrug im Jahr 2023 im Landkreis Miesbach 2,7 % (Quelle: Bundesagentur für Arbeit). Im Jahr 2023 lag die durchschnittliche Kaufkraft im Landkreis Miesbach, zu der die Stadt Tegernsee gehört, bei 35.335 €/pro Einwohner. Damit belegt der Landkreis bundes-weit den zweiten Platz hinter dem Landkreis Starnberg mit 35.392 € (Quelle: Tegernseer Stimme). Diese hohe Kaufkraft spiegelt sich auch in der Stadt Tegernsee wider, die für ihre exklusive Lage am See, ihre hohe Lebensqualität und ihre Beliebtheit bekannt ist.
Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise und einem Wohn-/ Geschäftshaus aus, das unterhalb des Flurstücks liegt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Haltestelle „Tegernsee, Steinmetz“. Diese befindet sich etwa 300 bis 400 m entfernt. An der Haltestelle verkehren mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV), die den Tegernsee mit den umliegenden Gemeinden wie Gmund, Rottach-Egern, Schliersee und Miesbach verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium
Kontakt:
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