Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 8
75399 Unterreichenbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung: Dieses ursprünglich im Jahr 1892 erbaute und über Jahrzehnte hinweg liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die besondere Hanglage verleiht der Immobilie nicht nur architektonischen Reiz, sondern sorgt auch für eine spannende Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Straßenseitig betreten Sie das Gebäude ebenerdig über das Untergeschoss. Alternativ führt rechts am Haus ein Weg hinauf zum eigentlichen Haupteingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite - ein Zugang im Erdgeschoss mit Windfang.Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Nebenflächen: Ein beeindruckender Gewölbekeller mit Natursteincharakter schafft eine besondere Atmosphäre - ideal als Weinlager, Vorratsraum oder für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Ölheizung (Baujahr 1992), ein separates Öllager sowie einen Wasch- und Trockenbereich mit einem Direktzugang zur Garage.Im Erdgeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohnmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke strahlt Behaglichkeit aus. Herzstück ist der große Kachelofen (Einbau 1992/93), der vom Esszimmer aus befeuert wird und wohlige Wärme in den Wohnbereich abstrahlt - ein echtes Wohnhighlight mit Charakter und Atmosphäre.Die geräumige Küche mit Einbauküche sowie erneuerten Arbeitsflächen und Armaturen bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und ein lebendiges Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC, ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Erweiterungsfläche für das bestehende Badezimmer anbietet.Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die vollständig überdachte Terrasse mit hochwertigem Sandsteinbelag. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien - ob beim Frühstück im Sommer oder bei geselligen Abenden mit Blick ins eigene, großzügige Grundstück.Im Obergeschoss stehen weitere individuell nutzbare Zimmer mit Parkett-, Holz-, Laminat- und Fliesenböden zur Verfügung. Ein zusätzliches separates WC sorgt für Komfort im Alltag. Der über eine Dachluke erreichbare Spitzboden bietet praktischen Stauraum.In den vergangenen Jahrzehnten wurde kontinuierlich investiert:Das Dach wurde saniert und gedämmt, drei Gebäudeseiten isoliert, der Außenputz sowie der Sockel erneuert. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden überwiegend 2016 erneuert. Auch technisch wurde das Haus fortlaufend instand gehalten - unter anderem durch Heizungswartungen, neue Ölpumpe (2019), Austausch von Heizungsventilen sowie Pflege des Kachelofens.Das großzügige Grundstück mit weitem Abstand zu den Nachbargebäuden umfasst ca. 1.505 m² und bietet neben weitläufigen Gartenflächen auch ein Gartenhaus zur Lagerung von Holz und Gartengeräten. Teile des Grundstücks sind aufgrund der Hangtopografie steiler angelegt und verleihen dem Außenbereich einen naturnahen, individuellen Charakter.Eine Einzelgarage mit elektrischem Holztor sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot komfortabel ab.Im nördlichen Grundstücksbereich gibt es eine Genehmigung für zwei weitere Stellplätze. Die Stellplätze wurden bisher nicht hergestellt.Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.So funktioniert es
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