Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 6
74572 Blaufelden
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Landleben: Gemütliches und geräumiges Wohnhaus in unverbaubarer Randlage mit Garten und 3 Garagen, Gartenhäusle und Gewächshaus.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1950 (Massivbauweise). Ca. 1983 wurde das Gebäude durch einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert. Der Anbau ist an zwei Außenseiten gedämmt und mit einer Holzschindelverkleidung versehen. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Gesamtzustand entspricht überwiegend dem Charme und Stil der 1980er Jahre. Die Raumhöhen sind angenehm und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Ein geschützter Vorbau führt in das zentrale Treppenhaus, das Zugang zum Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie zum Keller bietet. Aufgrund dessen kann bei Bedarf das Wohnhaus auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Erdgeschoss ca. 86m² WohnflächeDas Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:Helle, geräumige Essküche mit Fliesenboden, Kaminanschluss für einen Holzherd vorhandenPraktische Speisekammer direkt angrenzendGroßzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, stilvoll durch einen Rundbogen getrenntSchöner, gepflegter Parkettboden im Wohn- und EssbereichTageslichtbad in hellbrauner Fliesengestaltung, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WCSeparates Gäste-WCZwei sehr geräumige SchlafzimmerBeheizt wird derzeit das Erdgeschoss über eine 2013 installierte Nahwärmeversorgung. Die jährlichen Heizkosten betrugen bisher ca. 680-750 Euro.Dachgeschoss ca. 67m² WohnflächeIm Dachgeschoss befinden sich:Drei großzügige Zimmer mit Korkboden, eines davon mit Zugang zum BalkonKleines Badezimmer mit Wanne, Warmwasserboiler, Waschbecken und WCKleiner AbstellraumFür das Dachgeschoss müssen noch Heizleitungen und Heizkörper verlegt und installiert werden!.KellergeschossDas Haus ist teilunterkellert und bietet:Kühlen GewölbekellerTechnikraum mit NahwärmeanschlussWeiteren hellen Abstellraum mit direktem Ausgang in den GartenSo funktioniert es
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