Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
74379 Ingersheim
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Ingersheim bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbefläche, die seit 1990 als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Einheit umfasst zwei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, einen Labor-/Arbeitsvorbereitungsraum, einen Empfangsbereich sowie ein Kunden-WC. Die funktionale Raumstruktur eignet sich ebenso für andere medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.Das Obergeschoss bietet eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Flur und einem Balkon. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und stellt eine solide Wohnlösung in gefragter Lage dar.Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große, im Jahr 2018 komplett renovierte 3,5-Zimmer-Einheit, die derzeit gewerblich an die Zahnarztpraxis vermietet ist. Sie verfügt über Umkleideraum, Büro, Abstellraum, Labor, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Waschküche bzw. ein Abstellraum, ein Mitarbeiter-WC sowie der Heizraum. Zwei Pkw-Außenstellplätze im Hof hinter dem Haus runden das Angebot ab.Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 121 m² (Obergeschoss und Dachgeschoss) und einer Nutzfläche von ca. 82 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss) stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.950,- € Kaltmiete pro Jahr und unterstreichen das Potenzial als renditestarkes Anlageobjekt.So funktioniert es
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