Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
56077 Koblenz
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenhaus 2:Baujahr ca. 1995. Die ca.100 m² verteilen sich auf 1,5 Geschossen und liegen inmitten einer grünen Oase. In das Reihenmittelhaus gelangen Sie über eine massive Steintreppe mit Edelstahlgeländer direkt in die Diele. Von dort kommen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Weiter geht es von dort in die Küche (inkl. Einbauküche aus ca. 2011) mit angrenzendem Abstell- /Waschraum und in das separate Gäste-WC. Eine Stahl-Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz für Schränke (Ankleidebereich), ein Raum für ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Überall durchfluten große Fenster die Räume mit viel Licht. Vom Flur aus gibt es einen Zugang über eine Auszieh-Treppe zum Dachboden der viel Stauraum bietet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (überdacht durch eine große moderne Markise) mit umzäuntem Garten. Der Garten ist ruhig gelegen und kaum einsehbar. Die hochwertigen Keramik-Outdoor Fliesen wurden 2018 verlegt und sind pflegeleicht. Es gibt außerdem einen separaten Zugang zum Garten über einen kleinen Hof mit Stellfläche für Fahrräder und Zugang zu einem Kellerraum. Der Garten, mit Süd-West-Sonne, ist eine wahre grüne Oase und wird Naturfreunde begeistern. Ein idealer Platz zum Abschalten nach langen Arbeitstagen. Vor dem Haus gibt es 1-2 Stellplätze.Zur Ausstattung:- Photovoltaik-Anlage 9KW seit 2016 (Neupreis 16.000 Euro, ohne Speicher) zur Selbstnutzung und Einspeisung (Vergütung läuft über EVM), WallBox ist geplant - geht über beide Hausdächer.- Einbauküche 2011- Vinylböden / Fliesen, Wandbelag 2018- Umzäunter Garten mit Terrasse 2018 und großer moderner Markise 2017- Gartenhaus für Gartengeräte 2017- Badezimmer möbliert 2011- Dachboden- Kellerraum- Außenstellplatz direkt vor dem Haus- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 2020- Aluminium Haustür mit automatischer Verriegelung und Edelstahlgriff 2020- Stahl-Holztreppe mit Edelstahl Handlauf- Gas-Brennwert-Thermen aus 2024- Durchlauferhitzer für WarmwasserReiheneckhaus 1:Baujahr ca. 1950. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1,5 Geschossen und bilden als Reiheneckhaus den Abschluss. Die Räume sind großzügig und praktisch aufgeteilt. Über eine massive Steintreppe an der Seite gelangen Sie ins Haus. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Diele, 1 Dusch-Bad, 1 Abstellraum sowie das Wohnzimmer und die Küche. Der Kellerraum ist über die Diele erreichbar und hat neben der Waschecke noch genug Staufläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer und 1 großer Flur, der noch als offenes Büro oder Lesebereich genutzt werden kann. Beide Etagen sind durch eine halbgewendelte Stahlbetontreppe (Vinylbelag aus Jahr 2020) miteinander verbunden.Zur Ausstattung:- Vinylböden / Fliesen 2020- Badezimmer möbliert 1995- Kellerraum mit Fenster- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 2020 Dachflächenfenster 2020- Stahlbetontreppe mit Vinylbelag (2020) und Stahlgeländer- Gas-Brennwert-Therme NEU für Warmwasser + Heizung 2019Reihenhaus 1 steht aktuell leer, vorher Kaltmiete von 750,00€ zzgl. Nebenkosten + Reihenhaus 2 mit einer Kaltmiete von mtl. 1.590,00€ zzgl. Nebenkosten. Somit kommen wir auf eine Jahresnettokaltmiete von: ca. 28.080,00 EURO zzgl. Nebenkosten.In beiden Häusern dient eine NEUE Gas-Heizung als Wärmequelle.Das vorhandene Grundstück mit einer Größe von ca.339 m² gehört zu beiden Häusern. Nur Reihenhaus 2 hat einen Garten mit ca. 200 m² zur Verfügung.Der Energieausweis liegt vor. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026) Für die Richtig- und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Ähnliche Angebote
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