Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 6
63071 Offenbach am Main
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung: Geräumiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial – im Erbbaurecht (Stadt Offenbach)** **Projektüberblick:** Hierbei handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das im **Erbbaurecht (rechtlich korrekt: Erbbaurecht)** auf einem Grundstück der Stadt Offenbach errichtet wurde. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, langfristig (meist 50-99 Jahre) auf fremdem Grund zu bauen oder zu wohnen. Der jährliche **Erbpachtzins** beträgt ca. **7.495 €**. **Aufteilung & Wohnfläche:** Das Haus bietet Platz für mehrere Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: - **Erdgeschoss (EG):** Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Highlight sind die eigene Terrasse und der große Garten – ideal für Familien oder Ruhesuchende. - **1. Obergeschoss (1. OG):** Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. **Diese Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig.** - **Dachgeschoss (DG):** Drei kleinere Zimmer mit separatem WC. Ideal als Atelier, Homeoffice-Bereich oder für eine spätere Erweiterung des Wohnraums. **Besonderheiten & Hinweise:** 1. **Erbbaurecht:** Das Grundstück befindet sich im Besitz der Stadt Offenbach. 2. **Selbstnutzungspflicht:** Gemäß den Vorgaben muss der künftige Eigentümer eine der Wohnungen selbst beziehen. Die zweite Wohnung kann vermietet werden. 3. **Modernisierungsbedarf:** Die Wohnung im 1. OG sowie die Räume im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig und bieten Gestaltungsspielraum für die eigene Note. **Wirtschaftlichkeit:** Laut aktuellem Mietspiegel in Offenbach ist es realistisch, mit den Mieteinnahmen einer Wohnung den jährlichen Erbpachtzins zu decken. Gleichzeitig kann man die andere Wohnung und den großzügigen Garten selbst nutzen. **Ausstattung (Kurzform):** - Zwei abgeschlossene Wohnungen zzgl. Dachgeschosszimmer. - Zwei Gasetagenheizungen (eine pro Wohnung). - Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. - Werkstattraum und Gartenschuppen vorhanden. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Offenbach – ideal für Familien oder Pendler, die die Nähe zu Frankfurt suchen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: - Schulen in unmittelbarer Nähe. - Bushaltestelle (Stadthalle) gut erreichbar. - Schnelle Anbindung an das Zentrum von Offenbach und nach Frankfurt. ---Ähnliche Angebote
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