Kaufpreis 899.000 €
71560 Sulzbach an der Murr
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohn- und Gewerbeimmobilie in Sulzbach - OrtsmitteZum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage am Marktplatz von Sulzbach. Das Objekt umfasst 3 vermietete Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, die derzeit leer stehen. Historischer Vorderbau (Bj. 1900) und Anbau (Bj. 1980). Gepflegter Zustand, sofort nutzbar, zugleich attraktives Umbaupotenzial.Weitere Informationen auf Anfrage. Objekt Mitten im historischen Ortskern von Sulzbach präsentiert sich diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Direkt am Marktplatz gelegen, verbindet das Objekt verlässliche Mieterträge mit attraktiven Perspektiven für Wertsteigerung und Neupositionierung.Drei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten sorgen für eine solide Einnahmebasis, während drei Wohneinheiten - aktuell leerstehend - dem Investor sofortige Handlungsfreiheit eröffnen: zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur gezielten Aufwertung. Das Gebäude kann ohne größeren Aufwand im Bestand bewirtschaftet werden und bietet zugleich Raum für visionäre Konzepte.Der straßenseitige Vorderbau aus dem Jahr 1900 ist ein charmanter Blickfang im historischen Ortsbild. Repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss unterstreichen die Qualität der Lage. Die Dachgeschosswohnung mit Zugang zur Dachterrasse liegt ungestört und bietet Ausblicke auf den hübschen Ortskern. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, der funktionale Gewerbeflächen und großzügigen Wohnraum vereint. Besonders die leerstehenden Wohnungen - darunter ein modernes Dachgeschoss-Appartement mit Einbauküche, zeitgemäßem Bad und Dachterrasse - bieten hervorragende Voraussetzungen für eine wertorientierte Weiterentwicklung.Diese sorgfältig geführte Immobilie ist eine Investition in Lage, Substanz und Zukunft - ideal für Anleger, die laufende Erträge schätzen und zugleich das Potenzial erkennen, Werte aktiv zu gestalten.So funktioniert es
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