Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
90491 Nürnberg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Immobilien sind solide und wirken auf Fotos gut, diese löst beim Betreten sofort ein Gefühl aus: Hier möchte ich bleiben! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2004) gehört zur seltenen zweiten Kategorie. Schon beim Eintreten öffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit einer beeindruckenden, rund 10 Meter breiten Glasfront. Licht, Weite und ein fließender Übergang nach draußen schaffen ein Raumgefühl, das weit über die Quadratmeter hinausgeht. Der ca. 30 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nahezu um ein zusätzliches Zimmer. Chill-Lounge, großer Esstisch, Gasgrill sowie viele Pflanzen finden hier Platz und verwandeln die Balkonterrasse in eine grüne Oase, hier entsteht Lebensqualität, die man jeden Tag spürt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien, dieser Außenbereich bietet echte Lebensqualität und ist dank Überdachung von Frühjahr bis Herbst hervorragend nutzbar. Als seltenes Extra bietet die Wohnung eine zweite Außenfläche, eine ca. 20 m² große Terrasse, erreichbar vom Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Perfekt für Homeoffice-Pausen, Urban Gardening oder als ruhiger Rückzugsort. Zwei solch großzügige Außenbereiche dieser Qualität sind in Nürnberg für eine 3-Zimmer-Wohnung eine echte Seltenheit. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der große Aufzug (für Fahrräder geeignet), das Kellerabteil und die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr runden dieses Angebot ab. Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Berufstätige im Homeoffice, für ältere Menschen, die vom Haus in die Wohnung wollen und für ein kleine Familie mit Anspruch an modernes Wohnen. Wohnungen mit dieser Kombination aus Licht, Lage und Außenfläche sind selten am Markt. Überzeugen Sie sich persönlich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zusammenfassung Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 460.000,00 € Kaufpreis TG-Stellpl.: 20.000,00 € ------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: 480.000,00 € zzgl. 3,57% MaklerprovisionÄhnliche Angebote
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