Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 7
83539 Pfaffing
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie. Die vertikale Weite und der Blick vom Obergeschoss in das Wohnzimmer verleihen dem Haus eine besondere Präsenz. Ein moderner Kachelofen setzt dabei einen warmen, architektonisch integrierten Akzent.Angrenzend befindet sich ein separater Raum, ideal als Büro oder Rückzugsbereich nutzbar.Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus - ein durchdachtes Detail im Alltag.Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum.Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie.Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a)Energieträger: Heizöl (Stückholz)Baujahr Wärmeerzeuger: 2022Energiewert: D20222So funktioniert es
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