Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
97204 Höchberg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus besticht mit 107 m² Wohnfläche auf einem 215 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Das Haus wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet somit langfristige Sorgenfreiheit ohne anstehende Investitionen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der große, helle Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss empfängt sie das neu gestaltete Badezimmer, das Schafzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Räume - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Keller findet sich ein weiterer, großzügiger Raum mit Tageslicht sowie ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie der neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine nur wenige Meter entfernte Garage zu erwerben (KP 15.000 €). Dieser Wohntraum ist ideal für Familien, die Wert auf eine solide energetische Basis und sofortigen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau legen. Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Originalfotos (keine KI) mit einer Beispiel-Möblierung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 2026 umfangreich modernisiert - Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) - Wohnräume mit Echtholzparkett, Badezimmer neu gefliest - Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung - Gäste-WC - Bad mit Badewanne - Terrasse & gepflegter GartenEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Wohngebiet Hexenbruch in Höchberg (PLZ 97204). Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.
Höchberg grenzt unmittelbar an die Universitäts- und Weinstadt Würzburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für flexible Mobilität – ideal für Berufspendler, Studierende und Familien.
Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar. Zudem bietet Höchberg ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Freizeit & Erholung
Die Lage am Rande des Naturraums ermöglicht einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um Würzburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Verkehrsanbindung:
- schnelle Anbindung an die B27 sowie die Autobahnen A3 und A81
- kurze Wege nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden
- gute ÖPNV-Anbindung mit regelmäßigen Busverbindungen
Die Lage im Hexenbruch vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter