Kaufpreis 373.000 €
Zimmer 2
63791 Karlstein a. Main
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Standort Alemannenring in Karlstein entsteht ein modernes Neubauprojekt mit fünf Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienwohnhaus. Die fünf Wohnungen bieten mit 2-3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 66 und 70 m² passende Lösungen für jedes Alter. Helle Räume, smarte Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnklima. Jetzt die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger erwerben! Der Baubeginn erfolgt zeitnah. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 72,5 m² und einen großen sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung (ca. 12 m²). Außerdem einen Spitzboden mit 11 m² Nutzfläche. Im Eingangsbereich der Wohnung findet sich Platz für eine Garderobe sowie das Gäste-WC. Der offenen Wohn-Essbereich überzeugt durch eine optimale Aufteilung. Das Schlafzimmer ist gegen Norden ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, diese befinden sich direkt vor dem Haus. Für den Stellplatz fallen 7.500 € an. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bereits veräußert! Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Moderne Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Weiße Holzinnentüren - Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung - Elektrische Rollläden aus Aluminium - Bodengleiche geflieste Duschen mit Duschrinne - Fahrradabstellflächen Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen inkl. Malervlies und Bodenbelägen zu erwerben, fragen Sie dazu gerne bei uns an!Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
1. Übersicht & Umgebung
Die Adresse liegt in der Gemeinde Karlstein am Main im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Der Ortsteil ist ruhig gelegen und bietet zumeist wohnorientierte Bebauung sowie grüne Umgebung. Die Lage ist attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, dabei aber eine gute Anbindung an größere Zentren benötigen.
2. Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn Autobahn A45 sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland. Der Bahnhof von Karlstein bietet Verbindungen nach z. B. Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Pendler profitieren davon: Frankfurt am Main lässt sich in etwa 25–30 Minuten erreichen, je nach
Verkehrslage.
3. Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Ort vorhanden, was die Wohnqualität erhöht. Für Familien stehen Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten zur Verfügung; weiterführende Schulen in der Umgebung sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr gut: Das Mainufer, Rad- und Wanderwege sowie Naturgebiete bieten angenehmes Umfeld.
4. Wohnumfeld & Wertfaktoren
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ein positiver Faktor im Immobilienmarkt. Die Nähe zur Natur (Flusslage des Mains, Wald- und Seenlandschaft) spricht besonders Familien, Berufspendler und naturorientierte Menschen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Stella Münstermann - privater Anbieter