Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 4
90766 Fürth
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung - Kapitalanlage mit stabiler Perspektive oder Eigennutzer!Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Fürther Ortsteil Eigenes Heim (90766 Fürth). Mit einer Wohnfläche von 64,59 m² bietet sie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, zentrale Lage und langfristigen Werterhalt setzen.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, zentralen Flur, der alle Räume optimal erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnwert nachhaltig erhöht.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und energieeffiziente Lösung. Die Fassaden des Gebäudes wurden 2013/2014 sowie teilweise 2024 saniert, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht und den langfristigen Substanzerhalt sichert.Dank der hellen Lage im 2. Obergeschoss, der attraktiven Raumaufteilung und der gefragten Mikrolage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial dar oder das ideale eigengenutzte Zuhause.Derzeit ist die Wohnung vermietet: Kaltmiete 690€ + NK 190€ (Mietvertrag seit 01.01.2023) letzte Erhöhung 01.12.2025Ähnliche Angebote
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