Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 6
63628 Bad Soden-Salmünster
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Bad Soden-Salmünster, im Ortsteil Romsthal, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit attraktiven Erweiterungsoptionen. Die Immobilie verbindet eine solide Bestandsstruktur mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Bauunternehmer mit Weitblick. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus wurde 1981 umfassend modernisiert und im Zuge dessen einseitig angebaut. Heute präsentiert sich das Objekt als funktional strukturiertes Zweifamilienhaus mit klarer Grundrissgestaltung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich wie folgt: . Kellergeschoss (Eingangsebene) . 1. Obergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon . 2. Obergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon . Dachgeschoss: ca. 45 m² potenziell realisierbare Wohnfläche (Rohbauzustand) Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet nach vollständiger Fertigstellung die Möglichkeit zur Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung oder zur Erweiterung der bestehenden Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und besteht aus mehreren Flurstücken. Zusätzlich besteht die Option, angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit einer Größe von bis zu ca. 3.500 m² oder entsprechende Teilflächen zu erwerben. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die bereits genehmigte Bauvoranfrage für einen 3½-geschossigen Anbau (Kellergeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 112,30 m². Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven zur Wohnraumerweiterung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die beiden bestehenden Wohneinheiten werden geräumt, mietfrei und besenrein übergeben. Optional besteht die Möglichkeit einer befristeten Übergangsnutzung einer Einheit nach individueller Vereinbarung.So funktioniert es
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