Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
53359 Rheinbach
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2601103Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In zentraler Lage von Rheinbach-Stadt befindet sich dieses charaktervolle, ursprünglich um ca. 1900 errichtete Bauern- bzw. Fachwerkhaus, das heute eine interessante Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer gewerblicher Nutzung bietet. Das Gebäude wurde über viele Jahrzehnte als Wohnhaus genutzt, bevor im Jahr 2009 eine genehmigte Nutzungsänderung zur Gewerbefläche erfolgte. Im Zuge dieser Umnutzung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und an die Anforderungen einer gewerblichen Nutzung angepasst, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 82 m², die vorhandene Nutz- und Gewerbefläche beträgt insgesamt rund 75 m². Seit dem Jahr 2023 ist das Objekt vermietet und wird aktuell als Friseursalon genutzt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000,00 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als solide Investition darstellt.Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen kleinen, abgeschirmten Innenhof, der dem Objekt trotz der zentralen Lage eine gewisse Ruhe und Abgrenzung vom öffentlichen Raum verleiht. Dieser Innenhof fungiert als einladender Vorbereich und führt direkt in den zentralen Empfangsbereich des Hauses.So funktioniert es
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