Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
82362 Weilheim i. OB
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen - sanierungsbedürftigZum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage (12 Einheiten) aus dem Jahr 1970. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen und organisatorischen Zustand. Die Betreuung erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Hausreinigung.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über ein großzügiges Treppenhaus bequem erreichbar.Die Einheit verfügt über eine gute Raumaufteilung mit Ost-/Westausrichtung. Alle Wohnräume sind mit großen Fensterelementen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der Westbalkon sowie ein zusätzlicher Ostbalkon, die eine optimale Belichtung zu verschiedenen Tageszeiten ermöglichen.Die Wohnung ist insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, ihre individuellen Wohn- oder Vermietungskonzepte umzusetzen.Das Badezimmer ist innenliegend, hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster wurden 1997/1998 erneuert und sind als Kunststoff-Doppelverglasungsfenster mit Rollos ausgeführt.Das Objekt steht leer und ist ab sofort verfügbar.Die genaue Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Grundriss und den Bildern.Eignung als KapitalanlageDie Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 770 EUR zzgl. 230 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Warmmiete ca. 1.000 EUR) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 2,7 %.Dabei wurden 20 % Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten bereits berücksichtigt.Nach Abzug geschätzter Renovierungs- und Sanierungskosten liegt die Rendite bei ca. 2,5 %.(Hinweis: Die Angaben stellen eine Beispielrechnung dar und ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung.)Details. Frei: ab sofort. Baujahr: 1970. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 88 kWh/(m²·a). Fenster: Kunststofffenster weiß mit Rollos. Kellerabteil: ca. 3-5 m². Hausgeld: 316 EUR / Monat. MEA: 84/1.000So funktioniert es
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