Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 3
22459 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 mit nur fünf Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage erreichbar. Der großzügige, rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlen Eichendielen und Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Elektrische Außenjalousien, Smart-Home-Steuerung sowie eine fest installierte Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Zwei stilvolle Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche, durchdachte Einbauten und die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne weitere Arbeiten ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße runden dieses attraktive Angebot ab. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster elektrische Außenjalousien sonniger Westbalkon (überdacht) zwei elektrische Markisen hochwertige Einbauküche mit Markengeräten zwei stilvolle Bäder (Dusche + Gäste-WC mit Fenster) Fußbodenheizung in allen Räumen fest installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Beschattung Alarmanlage energieeffiziente Bauweise mit Solarthermie ca. 10 m² großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Vorbereitung für Wallbox vorhandenEnergieträger: Gas
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Spielstraße) im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 22 Minuten).
Das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie die Naturschutz- und Naherholungsgebiete Ohmoor und Rahwegpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter