Kaufpreis 1.200.000 €
22885 Barsbüttel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt & GrundstückDas weitläufige Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus (Altbestand) und 2 Garagen bebaut. Durch die vorteilhafte Erschließung über zwei Straßenseiten bietet das Areal optimale Voraussetzungen für eine effiziente Neugestaltung und eine maximale Flächenausnutzung bei einem Neubauprojekt.Projektierungsvariante A: Modernes Mehrfamilienhaus (MFH)Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem großzügigen, attraktiven Mehrfamilienhaus. Eine Kalkulation mit ca. 600 m² Wohnfläche (ggf. mehr) erscheint hier realisierbar:.EG: 2 großzügige Wohneinheiten (je ca. 100 m² / 3-4 Zimmer) mit exklusiven Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gartenteilen..Obergeschosse: 3 bis 4 lichtdurchflutete 2-3 Zimmer-Wohnungen mit sonnigen Balkonen..Parkierung: Die Fläche bietet ausreichend Raum für Außenstellplätze (Marktwert ca. 20.000 €), Carports oder eine komfortable Tiefgarage (Marktwert ca. 30.000 € pro Stellplatz).Projektierungsvariante B: Hochwertige Reihenhäuser oder DoppelhaushälftenSollte Ihre Strategie auf den Abverkauf von Einzelobjekten zielen, bietet das Eck-Grundstück durch seine hervorragende Erschließung ideale Voraussetzungen für eine horizontale Teilung:.Repräsentative Doppelhaushälften: Realisierung von zwei großzügigen Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten) mit privaten Gärten..Moderne Reihenhauszeile: Effiziente Flächennutzung durch eine Kette von 3 bis 4 Stadthäusern. Durch die Sackgassenlage entsteht hier ein geschützter Mikrokosmos, der besonders für junge Familien mit Kindern ein absolutes Kaufargument ist.Wirtschaftlichkeit & Marktdaten (Region Barsbüttel)Diese Investition besticht durch eine exzellente Renditeerwartung in einem wertstabilen Umfeld:EinheitMarktwert / PotenzialNeubau-Eigentumswohnungen4.500 € bis 5.800 € pro m²PKW-Stellplätze (Außen)Ø 20.000 € pro StellplatzTiefgaragenstellplätzeØ 30.000 € pro StellplatzMietpotenzialÜberdurchschnittlich hoch durch Hamburger SpeckgürtelSo funktioniert es
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